2.2 Beschikbaarheid

We willen voor iedereen een thuis bieden met verschillende soorten woningen die goed van kwaliteit en betaalbaar zijn. We voegen nieuwe woningen toe, maken woningruil mogelijk en bevorderen doorstroming, in het bijzonder voor ouderen. Zo willen we eraan bijdragen dat onze bewoners naar wens wonen, in een huis dat bij ze past.

Nieuwbouw – projecten in ontwikkeling TBV Wonen heeft als doelstelling 500 nieuwbouwwoningen toe te voegen aan de voorraad. In 2021 hebben we maar liefst vijf nieuwbouwprojecten met in totaal 273 nieuwe woningen opgeleverd.

Vincent (Tobias Asserlaan in Tilburg): 31 appartementen.
Coupé Oost en Coupé West (Reeshof in Tilburg): 78 appartementen.
Den Bogerd (Udenhout): 42 eengezinswoningen.
Quilt (Kruisvaarderstraat in Tilburg): 82 appartementen.
Koningsoord (Berkel-Enschot): 40 eengezinswoningen.

Aantal verhuringen In 2021 heeft TBV Wonen in totaal 1.355 verhuringen gerealiseerd. Dit is inclusief ‘intermediaire verhuringen’, de verhuringen aan zorg-/welzijnspartners en aan Alvast die voor ons complexen zoals Koningsvoorde Oud beheert en tijdelijk verhuurt en de woningen die SSH (Stichting Studenten Huisvesting) voor ons heeft verhuurd in TalentSquare. Ook de verhuringen in het BOG (Bedrijfs Onroerend Goed), MOG (Maatschappelijk Onroerend Goed) en ZOG (Zorg Onroerend Goed) vallen hieronder, maar niet de parkeerplaatsen en garages die wij verhuren. Bijzondere doelgroepen Als sociaal huisvester zijn we er juist voor de mensen die zelf niet in hun eigen huisvesting kunnen voorzien. Steeds meer bijzondere en kwetsbare doelgroepen zijn op zoek naar een woning. In 2021 hebben we 77 woningen toegewezen aan bijzondere doelgroepen.

Samenwerkingsovereenkomst ‘Weer Thuis!’ Steeds meer kwetsbare mensen verhuizen van een locatie voor begeleid wonen of maatschappelijke opvang naar een woning in de wijk. Daar kunnen ze zo zelfstandig mogelijk wonen en naar vermogen meedoen in hun wijk of dorp. Om dat goed te laten verlopen is er het landelijk Actieprogramma ‘Weer Thuis!’ In 2021 hebben we de verwachte uitstroom geïnventariseerd en de verschillende opgaven in beeld gebracht. We hebben:

een matchingspunt opgericht om de uitstroom uit beschermde woonvormen regionaal te organiseren;
de uitstroommonitor verbeterd en toegewerkt naar afspraken over regionale spreiding;
onderzocht wat nodig is voor passende voorzieningen in de regio Hart van Brabant om uitstroom beter te laten verlopen.

We werkten ook aan de huisvesting van doelgroepen zoals dak- en thuislozen, spoedzoekers en jonge asielzoekers.

De 50 van 013 De extra opgave naar aanleiding van de ‘Call to action – 50 van 013’ om met spoed een huisvestingsoplossing te vinden voor 50 dak- en thuislozen is met succes behaald in 2021. Spoedzoekers Om dakloosheid te voorkomen en de druk op de maatschappelijke opvang te verlichten hebben we in 2021 een voorstel uitgewerkt voor spoedzoekers. We hebben ingezet op vormen van tijdelijke huisvesting, zoals in Koningsvoorde Oud waar we de Magic Mix toepassen; 10 huishoudens bijzondere doelgroepen, 15 spoedzoekers en ongeveer 30 studenten. Ex-AMV Sinds 2016 werken we met alle betrokken partners samen aan een sluitende aanpak voor (on)zelfstandige huisvesting ex-Alleenstaande Minderjarige Vreemdelingen (ex-AMV). We spannen ons in voor versnelde huisvesting van deze doelgroep en hebben in het eerste kwartaal van 2021 een inhaalslag gemaakt. Er zijn ook afspraken gemaakt voor betere spreiding in de regio. TBV Wonen huisvestte in 2021 7 ex-AMV’ers. Prikkelarm wonen In 2020 begonnen we aan een plan voor een woonvoorziening voor kwetsbare mensen die in een normale woonomgeving te veel prikkels ervaren en daardoor overlastgevend gedrag gaan vertonen. In 2021 zijn we begonnen met zoeken naar een geschikte locatie en is er een werkgroep opgericht die een geschikt woonconcept opstelt. Convenant Wonen en de Taskforce Betaalbaar wonen Het Convenant Wonen, dat in 2020 opgesteld is, geeft richting aan onze koers. Op basis van woningmarktonderzoek en relevante ontwikkelingen kijken we naar de verhouding tussen vraag en aanbod en wat dat voor ons betekent. De corporaties voegen naar rato woningen toe en nemen hun verantwoordelijkheid voor de huisvesting van de verschillende doelgroepen in Tilburg stad en dorp. Om hier goed op in te kunnen spelen is de Taskforce Betaalbaar Wonen ingesteld. Die zorgt voor voldoende woningen en stemt de kwaliteit van nieuwbouw en transformatie af op de vraag vanuit de diverse doelgroepen. Middeninkomens – niet DAEB-segment We willen er vooral zijn voor onze doelgroep, voor hen die niet op eigen kracht aan een betaalbaar thuis kunnen komen. Maar er is ook een actuele vraag van middeninkomens. Daarom behouden we de vrijesectorwoningen voor de lage tot hogere middeninkomens met een streefhuur tot € 950,-. De lage middeninkomens kunnen daarnaast ook terecht in de 10% van de DAEB-woningen die we kunnen gebruiken binnen passend toewijzen (de 80%-10%-10%-regeling). Verkoop In 2021 hebben we in totaal 14 woningen verkocht. We hebben 9 woningen teruggekocht vanuit de regeling Koopgarant. 5 zijn er verkocht in de vrije verkoop, 3 zijn in de verhuur gegaan en de 9e woning komt in het eerste kwartaal van 2022 terug in exploitatie. In 2021 hebben we het Deprez-gebouw aan de Lange Nieuwstraat (Spoorzone) en het zuidelijk perceel van voormalig klooster Mariahof aan de Bredaseweg verkocht.