2.2 Beschikbaarheid
We willen voor iedereen een thuis bieden met een toereikend en divers aanbod van kwalitatief goede en betaalbare woningen. We voegen nieuwe woningen, maken woningruil mogelijk en bevorderen doorstroming, in het bijzonder voor ouderen. Zo willen we eraan bijdragen dat onze bewoners naar wens wonen, in een huis dat bij ze past.
Aantal verhuringen In 2020 heeft TBV Wonen in totaal 1.074 verhuringen gerealiseerd, inclusief ‘intermediaire verhuringen’ aan zorg-/welzijnspartners en Alvast die voor ons complexen zoals Koningsvoorde Oud beheert en tijdelijk verhuurt en de woningen en studentenkamers die SSH (Stichting Studenten Huisvesting) voor ons verhuurt in TalentSquare. Bijzondere doelgroepen Als sociaal huisvester zijn we er juist voor de mensen die zelf niet in hun eigen huisvesting kunnen voorzien. Steeds meer bijzondere en kwetsbare doelgroepen zijn op zoek naar een woning. In 2020 hebben we van alle verhuringen er 65 toegewezen aan bijzondere doelgroepen. Samenwerkingsovereenkomst ‘Weer Thuis!’ Steeds meer kwetsbare mensen verhuizen van een locatie voor begeleid wonen naar een normale woning. Daar kunnen ze zo zelfstandig mogelijk wonen en naar vermogen meedoen in hun wijk of dorp. Om dat goed te laten verlopen is er het landelijk actieprogramma ‘Weer Thuis!’. In 2020 hebben we afspraken gemaakt om de instroom te beperken en de uitstroom te bevorderen. We werkten ook aan de huisvesting van doelgroepen zoals dak- en thuislozen, spoedzoekers en jonge asielzoekers. De 50 voor 013 In 2020 is met de ‘Call to action – 50 voor 013’ een oproep gedaan aan de corporaties, om met spoed een huisvestingsoplossing te vinden voor 50 dak- en thuislozen omdat de tijdelijke opvang in de Willem II-kazerne gesloten is. Spoedzoekers Om dakloosheid te voorkomen en de druk op de maatschappelijke opvang te verlichten spraken we in 2020 af een voorstel uit te werken voor spoedzoekers. We kunnen daarvoor onder andere vormen van tijdelijke huisvesting inzetten zoals in Koningsvoorde Oud. Ex-Amv Sinds 2016 werken we met alle betrokken partners in Tilburg samen aan een sluitende aanpak voor (on)zelfstandige huisvesting van ex-Alleenstaande Minderjarige Vreemdelingen (ex-Amv). In 2020 hebben we nieuwe afspraken gemaakt en 6 ex-Amv’ers gehuisvest. Prikkelarm wonen In 2020 hebben de corporaties een plan van aanpak voorbereid voor ‘Prikkelarm wonen’, bedoeld voor kwetsbare mensen die in een normale woonomgeving te veel prikkels ervaren en daardoor overlast gevend gedrag.
In 2020 heeft TBV Wonen in totaal 1.074 verhuringen gerealiseerd
Convenant Wonen en de Taskforce Betaalbaar wonen In 2020 hebben de Tilburgse corporaties samen met gemeente Tilburg en het Stedelijk Bewonersoverleg Tilburg (SBOT) een nieuw Convenant Wonen 2020-2025 opgesteld met de volgende hoofdthema’s: • Betaalbaar & Beschikbaar: o.a. de ontwikkeling van voldoende betaalbare woningen en evenwichtige samenstelling van sociale voorraad; • Zelfredzaam & Leefbaar: o.a. de huisvesting van ouderen en bijzondere doelgroepen, leefbaarheid en veiligheid; • Duurzaam: o.a. de energietransitie, CO2-neutraal wonen en verduurzaming. Nieuwbouw – projecten in ontwikkeling Door corona is de oplevering van enkele projecten vertraagd: Tobias Asserlaan fase II is opgeleverd in 2020, project Coupé Oost en West aan de Kolhamhof zijn vanwege de vertraging pas opgeleverd in 2021. In 2020 zijn we gestart met de realisatie van nieuwbouw Quilt aan de Kruisvaarderstraat en met Den Bogerd in Udenhout. Deze projecten worden in 2021 opgeleverd. In 2020 hebben we één transformatieproject opgeleverd; 3 schoolwoningen aan de Perweide in Udenhout. Eind 2020 sloten we een overeenkomst voor 152 sociale huur-appartementen in project ‘High Lane’.
Middeninkomens – niet DAEB-segment Voor middeninkomens willen we een goede prijs-kwaliteitverhouding die doorstroming uit de goedkopere sociale voorraad stimuleert. In onze portefeuillestrategie is opgenomen dat we de vrijesectorwoningen voor de middeninkomens behouden met een streefhuur tot € 950, overeenkomstig het Ondernemingsplan 2020-2023. De lage middeninkomens kunnen ook terecht in de 10% van de DAEB-woningen die we daarvoor kunnen inzetten (de 80%-10%-10%-regeling). Verkoop In 2020 hebben we in totaal 8 woningen verkocht en een zorgcomplex met 21 wooneenheden aan Thuisvester. We hebben 15 woningen teruggekocht vanuit de regeling Koopgarant. 8 ervan zijn weer verkocht in de vrije verkoop, 4 staan voor verkoop aangemerkt, 3 zijn weer in exploitatie gegaan.
