2.2 Beschikbaarheid
Mutatie woningvoorraad Hieronder een weergave van de mutatie van onze woningvoorraad in 2023.
Nieuwbouw – projecten in ontwikkeling We werkten ook dit jaar aan verschillende projecten.
In november 2023 is ons nieuwbouwcomplex High Lane opgeleverd. 150 sociale huurappartementen op de kop van het Spoorpark.
In dit complex wonen mensen die willen bijdragen aan prettig wonen. Van de 150 huurders zijn er 50 die een vorm van begeleid wonen krijgen. Een aantal zorgpartners heeft daarop (gezamenlijk) ingeschreven.
Ringpark Zuid is een nieuw project. We willen slopen en nieuw bouwen combineren met renovatie. In Berkel-Enschot werken we samen met marktpartijen en zorgstichting 't Heem aan de nieuwbouw van woonzorgcentrum Torentjeshoef. Op verschillende andere projecten willen we woningen kopen van een projectontwikkelaar.
Het kost meer tijd om projecten te laten slagen. Dat komt door meer regels, maar ook door de omgeving die steeds vaker bezwaar maakt. De bouwkosten blijven stijgen. Dat maakt de uitdaging groot. Zeker als we kijken naar de Omgevingswet, die in januari 2024 in werking treedt.
Samen met de gemeente onderzoeken we hoe we kunnen versnellen. We hebben duidelijk afgesproken wat we voorrang geven. Koopgarant Bepaalde complexen hebben we verkocht onder de koopgarant-regeling. Als de koper de woning weer wil verkopen, dan moet die de woning eerst aanbieden aan de partij waarvan hij hem toen heeft gekocht. Corporaties moeten terugkopen.
In 2023 hebben we 68 woningen in werkgebied Tilburg na terugkoop normaal verkocht. In Den Bosch gaan we er tot en met 2026 11 weer verkopen als koopgarant.
In 2023 hebben we 12 koopgarant-woningen teruggekocht. 9 zijn er terug in de verhuur gegaan, 2 zijn er verkocht op de vrije markt en één onder de koopgarant-regeling.
Aankoop Op 1 november 2023 hebben we een complex met 70 appartementen aan de Paleisring in Tilburg overgenomen van Woonzorg Nederland. Dankzij de aankoop blijven deze 70 appartementen behouden voor de sociale huursector. Na de overname hebben we de wensen voor verduurzaming en groot onderhoud besproken.
Daarnaast hebben we 5 woningen aan de Schubertstraat (VVE-complex) teruggekocht. Verkoop Als we verkopen doen we dat om versnipperd bezit te beperken, VvE’s af te bouwen en losstaand BOG af te stoten. In gebied Oost stoten we grotere eengezinswoningen (tweekappers) af omdat die niet binnen de portefeuille passen. We hebben ook nog een aantal Koopgarant-woningen in Oost.
In 2023 hebben we in totaal 14 woningen verkocht (13 regulier, 1 Koopgarant).
Daarnaast hebben we 1 BOG-eenheid (Deprez-gebouw) en 1 MOG-eenheid (Kruisvaarderstraat) verkocht. 6 BOG-eenheden hebben we van de verkooplijst gehaald omdat we ze gaan veranderen. Aantal verhuringen In 2023 heeft TBV Wonen in totaal 1.153 verhuringen gedaan, inclusief de verhuringen aan zorg-/welzijnspartners, Alvast en de woningen die SSH voor ons heeft verhuurd in TalentSquare. Ook de verhuringen in het BOG (Bedrijfs Onroerend Goed), MOG (Maatschappelijk Onroerend Goed) en de nieuwbouwwoningen in High Lane horen daarbij. De parkeerplaatsen, garages en scootmobielruimtes die we verhuren en de woningen en bedrijfsruimte aan de Paleisring horen daar niet bij. De mutatiegraad Het aantal normale woningen dat een andere bewoner kreeg komt in 2023 op 5,78%.
Het aantal woningen dat leeg stond (inclusief BOG en exclusief TalentSquare) bedraagt in 2023 1,49%.
Bijzondere doelgroepen Statushouders
In 2023 vroeg de gemeente ons twee keer zoveel statushouders te huisvesten als in 2022. Samen met de andere woningcorporaties moesten we 616 statushouders plaatsen. Dat is voor het eerst niet gelukt. Er vertrokken minder huurders, de AZC’s zaten voller en de IND had een achterstand bij de toekenning van verblijfsvergunningen. TBV Wonen huisvestte er 99 en stelde daarvoor in totaal 38 woningen beschikbaar. Weer Thuis Om de uitstroom van bewoners uit maatschappelijke opvang en beschermd wonen goed te laten verlopen, werken we samen met andere organisaties in het regionaal actieprogramma ‘Weer thuis’. In 2023 heeft TBV Wonen het afgesproken aantal (46) uitstromers gehuisvest. De Matchingstafel zorgt ervoor dat er meer sturing komt op regionale spreiding, die maar moeizaam op gang komt. Spoedzoekers In samenwerking met Woning in Zicht en de andere aangesloten corporaties werkten we in 2023 aan het project “Toekomst Woonruimteverdeling”. Het doel is om de verdeling van de woningen aan te passen om woningzoekenden die met spoed op zoek zijn beter te kunnen helpen. Voor deze spoedzoekers ontwikkelden we de ‘haastrij’ (werknaam) die in oktober 2024 live gaat. Convenant Wonen en de Taskforce Betaalbaar wonen De Tilburgse corporaties hebben in 2020 samen met gemeente Tilburg en het Stedelijk Bewonersoverleg Tilburg (SBOT) een Convenant Wonen 2020-2025 vastgesteld. Daarin zijn afspraken gemaakt voor volkshuisvesting in Tilburg over de thema’s:
- Betaalbaar & Beschikbaar: o.a. de ontwikkeling van voldoende betaalbare woningen en evenwichtige samenstelling van sociale voorraad,
- Zelfredzaam & Leefbaar: o.a. de huisvesting van ouderen en bijzondere doelgroepen, leefbaarheid en veiligheid,
- Duurzaam: o.a. de energietransitie, CO2-neutraal wonen en verduurzaming.
Sommige prestatieafspraken bleken in 2023 niet zo makkelijk te halen. Dat geldt vooral voor onze plannen voor de energietransitie. Daarom hebben we in 2023 een themabijeenkomst georganiseerd over dit onderwerp. Toen we de prestatieafspraken van 2024 opstelden, hebben we goed gekeken naar wat haalbaar is en hoe we de samenwerking kunnen verstevigen. In 2023 zijn we begonnen met een proces op te stellen om tot een nieuw convenant te komen. Het huidige loopt namelijk eind 2024 af. Middeninkomens – niet DAEB-segment We zien dat de druk op de woningmarkt in Tilburg en omgeving alleen maar hoger wordt. Een betaalbare woning vinden is lastig. Wij willen er vooral zijn voor hen die niet op eigen kracht aan een betaalbaar thuis kunnen komen, onze sociale doelgroep. Maar er is ook een actuele vraag in Tilburg van middeninkomens. Daarom willen we tot 2030 ongeveer 50 woningen voor lage middeninkomens gaan toevoegen in het niet-DAEB-segment van woningen tot € 950,-. We denken dat deze doelgroep bijdraagt aan meer diversiteit, draagkracht en balans in de buurten.
